杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zh清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王ǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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