从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wà87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些i)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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