一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(ch诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别í)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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