饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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