楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)反函数的性质是什么意思，反函数得性质新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金反函数的性质是什么意思，反函数得性质政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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