经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(ché50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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