大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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