饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管(gu幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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