一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)5k是多少钱 5k是什么意思的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　5k是多少钱 5k是什么意思="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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