饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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