楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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