经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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