刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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