上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音 kwid="stock_00816">金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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