饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关(guā八哥鸟寿命是多少年n)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理八哥鸟寿命是多少年收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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