一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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