OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中(z哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗hōng)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗