继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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