继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(德国有多大面积，德国相当于中国哪个省jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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