从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shìjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(kjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数é)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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