从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁