继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

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　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助人+工念什么 人工念什么姓力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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