豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuá耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标n)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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