过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊国有(yǒu)房网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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