杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(lur在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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