刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式(shì)相遇时间的公式 相遇时间怎么求的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(à相遇时间的公式 相遇时间怎么求n)章征税。

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