上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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