曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。均码一般是什么码，均码一般是什么码数g>

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(均码一般是什么码，均码一般是什么码数zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。