楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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