OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水