上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)为什么风流女人看指甲股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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