曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(d一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力à)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huá一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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