曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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