经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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