上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zsiki老师是哪个大学的？hǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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