万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

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　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在还没(méi)资(zī)金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民(mín)知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。