经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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