OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就九龙司是哪里？相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)九龙司是哪里？也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(九龙司是哪里？dà)平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 九龙司是哪里？