一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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