豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(l太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的(de太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位