楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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