经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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