楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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