一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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