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　　金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问(wèn)，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年(nián)受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地(dì)产市场整(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹zhěng)体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个(gè)大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市受购(gòu)买(mǎi)力(lì)较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强于(yú)二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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