曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约3虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌6亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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