楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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