过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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