刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多<81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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