刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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